Les spécificités des diagnostics à Paris
Le parc parisien est l'un des plus anciens de France : une large part des logements a été construite avant 1949, et la plupart des ventes concernent des lots de copropriété. Cela se traduit par un dossier de diagnostic type assez reconnaissable.
Le plomb, presque toujours
Dans un immeuble ancien, le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire pour vendre et pour louer. Les peintures anciennes des menuiseries, des moulures et des portes contiennent fréquemment du plomb sous les couches récentes.
La loi Carrez au cœur de la vente
Au prix du mètre carré parisien, une erreur de surface coûte cher. Le mesurage Carrez doit tenir compte des parties sous combles de moins de 1,80 m, fréquentes dans les chambres de service et les derniers étages, ainsi que des mezzanines. En cas d'écart de plus de 5 %, l'acheteur peut obtenir une diminution du prix.
Le DPE et les petites surfaces
Studios et deux-pièces anciens, chauffés à l'électricité et peu isolés, obtiennent souvent un classement F ou G. Or ces logements ne peuvent plus être loués s'ils sont classés G depuis 2025, et ce sera le cas des logements F en 2028. Un DPE réalisé avec soin, qui tient compte de chaque justificatif de travaux, est essentiel pour les propriétaires bailleurs.
Amiante, électricité, gaz
L'amiante concerne tous les immeubles dont le permis date d'avant juillet 1997. Les installations électriques et de gaz de plus de 15 ans sont également contrôlées. Dans les appartements anciens, nous rencontrons souvent des installations électriques partiellement rénovées : le rapport permet de faire le point sur ce qui reste à reprendre.
Termites et état des risques
Plusieurs secteurs de Paris sont couverts par un arrêté préfectoral relatif aux termites, et une partie de la capitale est concernée par le risque d'inondation de la Seine ou par d'anciennes carrières. L'état des risques et, si nécessaire, l'état termites sont établis à partir de l'adresse exacte du bien.
Une intervention adaptée à la vie parisienne
- rendez-vous du lundi au samedi, de 8 h à 19 h ;
- visite possible en votre absence, avec un gardien, une agence ou un proche ;
- tous les diagnostics réalisés en une seule visite ;
- dossier complet envoyé par email sous 48 heures, prêt pour le notaire.
Copropriété et travaux : syndics et propriétaires qui rénovent un appartement parisien doivent aussi faire réaliser un repérage amiante avant travaux. Nous intervenons rapidement pour ne pas retarder votre chantier.