DPE projeté : connaître sa future étiquette avant les travaux

• Avant travauxvous décidez en connaissance de cause
• Plusieurs scénarioscomparés sur la même base
• Méthode du DPEmême calcul que le diagnostic officiel
• 48 hpour recevoir la simulation

Qu'est-ce qu'un DPE projeté ?

Le DPE projeté est une simulation : nous partons de l'état actuel de votre logement, relevé sur place comme pour un DPE classique, puis nous modifions dans le calcul les éléments concernés par vos travaux. Le logiciel recalcule alors la consommation d'énergie, les émissions de gaz à effet de serre et la classe énergétique que le logement obtiendrait une fois les travaux terminés.

Vous obtenez une comparaison claire : votre étiquette aujourd'hui, votre étiquette après travaux, et le gain correspondant. C'est l'outil idéal pour éviter deux écueils : engager des travaux coûteux qui ne font pas changer de classe, ou passer à côté d'une intervention simple qui aurait suffi.

Pour qui ?

Les propriétaires bailleurs

Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1^er janvier 2025, et les logements classés F ne le pourront plus à partir du 1^er janvier 2028. Le DPE projeté vous indique quels travaux permettent de sortir de ces classes, et dans quel ordre les mener. Nous détaillons ce calendrier dans notre article DPE et location : le calendrier d'interdiction.

Les vendeurs

Un logement mal classé fait peur aux acheteurs, qui anticipent le coût des travaux et négocient en conséquence. Présenter une simulation sérieuse de la classe atteignable après rénovation rassure et donne des arguments pour défendre votre prix.

Les acheteurs

Vous visitez un bien classé F ou G ? Avant de faire une offre, le DPE projeté vous dit ce que ce logement peut devenir et quels travaux prévoir. Vous négociez sur des éléments concrets.

Les copropriétés et les projets de rénovation

Isolation de façade, changement de chaudière collective, remplacement des menuiseries : la simulation permet de comparer plusieurs scénarios sur la même base et de retenir le plus efficace.

Comment se déroule un DPE projeté ?

1. Le relevé de l'existant. Nous visitons le logement et relevons tout ce qui compte pour le DPE : surfaces, isolation, fenêtres, chauffage, eau chaude, ventilation. Si nous avons réalisé votre DPE récemment, ce relevé peut servir de base.
2. La définition des travaux. Vous nous transmettez votre projet ou les devis de vos artisans. Si vous n'avez pas encore de projet précis, nous vous indiquons les postes qui pèsent le plus dans le classement de votre logement.
3. La simulation. Nous calculons la classe obtenue pour chaque scénario de travaux, avec la même méthode que le DPE officiel.
4. Le rapport. Vous recevez un document clair : classe actuelle, classe projetée pour chaque scénario, consommations et émissions avant et après.

DPE projeté ou audit énergétique ?

L'audit énergétique est un document réglementaire, obligatoire pour vendre une maison ou un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Il propose lui-même des parcours de travaux complets.

Le DPE projeté est plus souple : il convient à tous les logements, appartements compris, et il part de votre projet de travaux pour en mesurer l'effet. Il répond à une question simple : « si je fais ces travaux, quelle sera ma classe ? »

Les travaux qui font le plus gagner de classes

Chaque logement est différent, mais certains postes reviennent souvent :

• l'isolation des combles ou de la toiture, souvent la plus rentable dans une maison ou au dernier étage ;
• l'isolation des murs, par l'intérieur ou par l'extérieur ;
• le remplacement d'un chauffage ancien ou peu performant ;
• le remplacement des fenêtres à simple vitrage ;
• l'installation d'une ventilation adaptée, qui compte davantage qu'on ne le pense.

Le DPE projeté permet justement de vérifier, pour votre logement, lequel de ces travaux a le plus d'effet.

Questions fréquentes sur le DPE projeté