Audit énergétique pour la vente d'une maison

• E, F ou Gclasses concernées
• Maisonset immeubles en monopropriété
• 5 ansde validité
• 2 scénariosde travaux chiffrés

Qui est concerné ?

L'audit énergétique réglementaire est obligatoire pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble appartenant à un seul propriétaire (monopropriété), lorsque le DPE le classe :

• en F ou G, depuis le 1^er avril 2023 ;
• en E, depuis le 1^er janvier 2025 ;
• en D, à partir du 1^er janvier 2034.

Les appartements en copropriété ne sont pas concernés, et l'audit n'est pas exigé pour une location.

Que contient l'audit ?

L'audit va plus loin que le DPE. Après une visite détaillée du bâtiment, il présente :

• un état des lieux de l'isolation, des menuiseries, du chauffage, de l'eau chaude et de la ventilation ;
• un premier scénario de travaux par étapes, dont la première étape améliore déjà nettement le classement ;
• un second scénario de rénovation globale, en une seule fois ;
• pour chaque scénario, le coût estimé des travaux, les économies d'énergie attendues et les principales aides financières mobilisables.

À quel moment le fournir ?

L'audit doit être remis à l'acheteur dès la première visite du bien, puis annexé à la promesse de vente. Il est valable 5 ans. Sans audit, la vente reste possible juridiquement, mais l'acheteur pourrait le reprocher au vendeur et le notaire le demandera.

Pourquoi c'est un atout pour vendre

Un acheteur qui découvre une étiquette F ou G s'inquiète du coût des travaux. L'audit répond à sa question avec des chiffres : il transforme une crainte diffuse en projet concret et finançable. Bien présenté, il facilite la négociation au lieu de la subir.