Beaucoup de propriétaires découvrent la classe énergie de leur logement au moment de vendre ou de louer, et se demandent alors quels travaux entreprendre. La question est légitime : tous les travaux n'ont pas le même effet sur le diagnostic de performance énergétique. Certains font gagner une ou deux classes, d'autres améliorent le confort sans changer l'étiquette. Le DPE projeté sert précisément à le savoir avant de dépenser.
Qu'est-ce qu'un DPE projeté ?
Le DPE projeté est une simulation. Le diagnostiqueur relève d'abord l'état actuel du logement, exactement comme pour un DPE classique : surfaces, murs, toiture, planchers, fenêtres, chauffage, production d'eau chaude, ventilation. Il modifie ensuite, dans le calcul, les éléments concernés par les travaux envisagés. Le logiciel recalcule alors la consommation d'énergie, les émissions de gaz à effet de serre et la classe que le logement obtiendrait une fois les travaux terminés.
Le résultat prend la forme d'une comparaison : la classe actuelle, la classe projetée, et l'écart entre les deux. Lorsque plusieurs projets sont étudiés, chaque scénario est calculé sur la même base, ce qui permet de les comparer de façon objective.
Ce n'est pas un document réglementaire. Il ne figure pas dans la liste des diagnostics obligatoires et ne remplace pas le DPE officiel. C'est un outil d'aide à la décision.
Pourquoi simuler avant de rénover ?
Le classement d'un logement au DPE dépend de deux indicateurs : la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. La classe retenue est la moins bonne des deux. Cette double règle explique pourquoi certains travaux, pourtant utiles, ne suffisent pas à changer d'étiquette. Par exemple, améliorer l'isolation d'un logement chauffé avec une énergie très émettrice peut réduire la consommation sans faire progresser suffisamment l'indicateur climat.
La simulation évite deux écueils fréquents :
- engager des travaux coûteux qui ne font pas changer de classe, parce que le poste traité n'était pas celui qui pesait le plus ;
- passer à côté d'une intervention plus simple qui aurait suffi à franchir le seuil de la classe supérieure.
Elle aide aussi à planifier dans le bon ordre. Isoler avant de remplacer le chauffage permet souvent de choisir un équipement moins puissant, mieux adapté aux nouveaux besoins du logement.
Qui a intérêt à faire un DPE projeté ?
Les propriétaires bailleurs
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Les logements classés F suivront à partir du 1er janvier 2028, puis les logements classés E en 2034. Pour un bailleur, la question n'est donc pas seulement « quels travaux faire ? », mais « quels travaux me permettent de continuer à louer ? ». Nous détaillons ce calendrier dans notre article DPE et location : le calendrier d'interdiction des logements G, F et E.
Les vendeurs
Un logement mal classé inquiète les acheteurs, qui anticipent le coût des travaux. Disposer d'une simulation sérieuse de la classe atteignable donne des éléments concrets pour répondre à leurs questions. Le DPE officiel reste néanmoins obligatoire dans le dossier de vente : retrouvez la liste complète dans notre guide Vendre un appartement : quels diagnostics obligatoires ?
Les acheteurs
Avant de faire une offre sur un bien classé F ou G, il est utile de savoir ce qu'il peut devenir. Le DPE projeté s'appuie sur une visite du logement : il suppose donc l'accord du vendeur pour y accéder.
Les copropriétés
Isolation des façades, remplacement d'une chaudière collective, changement des menuiseries : dans un immeuble, une partie des travaux se décide en assemblée générale. Une simulation sur un ou plusieurs logements représentatifs aide les copropriétaires à mesurer l'effet d'un projet collectif sur leur propre classement.
Comment se déroule la simulation ?
- Le relevé de l'existant. Le diagnostiqueur visite le logement et relève tous les éléments pris en compte par le DPE. Si un DPE récent a été réalisé par le même cabinet, ce relevé peut servir de base.
- La description des travaux. Vous transmettez votre projet ou les devis de vos artisans : épaisseur et type d'isolant, modèle de pompe à chaleur, type de vitrage, système de ventilation. Plus les informations sont précises, plus la simulation est fiable.
- Le calcul des scénarios. Chaque projet est calculé avec la même méthode que le DPE officiel. On peut par exemple comparer « isolation des combles seule » et « isolation des combles et remplacement du chauffage ».
- La restitution. Vous recevez un document qui présente, pour chaque scénario, la classe obtenue, la consommation et les émissions avant et après travaux.
Pour préparer la visite, rassemblez les justificatifs dont vous disposez : factures de travaux antérieurs, notices des équipements de chauffage et d'eau chaude, plans, attestations d'isolation. Sans justificatif, le calcul utilise des valeurs par défaut, souvent défavorables.
DPE projeté, recommandations du DPE ou audit énergétique ?
Ces trois outils sont parfois confondus.
| Document | Statut | Ce qu'il apporte |
|---|---|---|
| Recommandations du DPE | Partie du DPE officiel | Des pistes de travaux générales, avec une estimation de la classe atteignable |
| DPE projeté | Simulation facultative | L'effet de votre projet de travaux, scénario par scénario |
| Audit énergétique | Obligatoire dans certains cas de vente | Des parcours de travaux complets et chiffrés, par étapes |
L'audit énergétique est notamment exigé pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété dont la classe est mauvaise. Il propose lui-même des parcours de rénovation. Le DPE projeté est plus souple : il s'applique à tout logement, appartement compris, et part de votre projet pour en mesurer l'effet. Pour comprendre les autres documents du dossier et leur durée de vie, consultez notre article sur la durée de validité des diagnostics.
Les limites à connaître
- Une simulation n'est pas un constat. Une fois les travaux terminés, un nouveau DPE officiel est indispensable pour faire reconnaître la nouvelle classe, que ce soit pour louer ou pour vendre.
- Le résultat dépend de la réalisation. Si les matériaux posés ou les équipements installés diffèrent du projet simulé, la classe réelle peut être différente. Conservez toutes les factures et fiches techniques : elles serviront lors du nouveau DPE.
- Les règles peuvent évoluer. La méthode de calcul du DPE est fixée par la réglementation et fait l'objet d'ajustements ponctuels. Une simulation reflète les règles en vigueur au moment où elle est réalisée.
- Elle ne suffit pas toujours pour les aides. Certaines aides à la rénovation exigent un document précis, comme un audit énergétique. Renseignez-vous sur les conditions de l'aide visée avant de commander une étude.
Enfin, pensez aux autres diagnostics liés aux travaux. Dans un logement ancien, percer, poncer ou démolir peut nécessiter un repérage amiante avant travaux. Nous en expliquons les règles dans notre article Amiante avant travaux : quand le repérage est-il obligatoire ?
Notre conseil
Avant de signer un devis de rénovation énergétique, faites vérifier ce qu'il vous fera gagner au DPE. Si vous venez de faire réaliser un DPE, lisez attentivement ses recommandations : elles donnent une première orientation. Pour un projet précis, ou pour comparer plusieurs options, le DPE projeté vous permet de décider en connaissance de cause. Nous intervenons à Suresnes, dans les Hauts-de-Seine, à Paris et dans toute l'Île-de-France.
Un projet de travaux dans votre logement ? Décrivez-nous votre bien et les travaux envisagés : nous réalisons votre DPE projeté et vous expliquons les résultats. Demandez un devis gratuit.